昆明 30 户人家住在烂尾楼 "石家庄最大的坏尾楼成了网络名人照片麦加"。最近，关于这座大楼的坏结局的新闻一直备受关注，还有很多 "续集"。

谁对不良尾楼负责？如何防止不良尾楼的出现？商品房预售制度是主要原因吗？如果遇到不良尾楼怎么办？相关问题也引起了广泛的讨论。

当糟糕的尾部建筑成为网络名人后，它就会恢复工作。

云南省昆明市一座名为 "其他幸福城" 的坏尾楼因 "30 户人家住在坏尾楼" 的消息而热火朝天。该项目位于昆明市南城市武家坝 CBD 核心区，是官渡区上目村的一项重建工程。

由于疫情对收入的影响，自 5 月份以来，业主们搬到了 "不同的幸福城市"，但由于这座糟糕的尾部建筑没有任何配套设施，业主们依赖电池和蜡烛照明，在建筑工地的水坑里收集水，在棚屋烹饪和其他生活视频中流传到互联网上，引起了人们的关注。随后，"不同幸福之城" 的开发商被列为不诚实的人，他们仍把房子作为热搜索 "续集"(Sequel) 出售。

另一个网络名人坏尾楼是微博超级词汇 "石家庄最美丽的尾楼" 主角 --"祥云国际" 地产。这里不小心变成了年轻人的圣地，很多人来这里拍照，甚至拍婚纱照。

在这两座破败建筑物的情况持续受到关注后，8 月 27 日昆明市官渡区政府关闭街道办事处，宣布 "不同幸福城"4 号工地 27 日上午 9 点恢复施工，并计划在 2021 年 10 月底竣工移交。据媒体报道，祥云国际已被其他住房公司接管，现已进入复工状态。

为了达到这样的结果，网民们给他们所在位置的糟糕的尾部建筑留了条信息，并把它们晒出来：去热搜索以解决问题吧？没有进入热门搜索的坏尾巴建筑怎么办？全国有很多糟糕的尾部建筑，我无法通过购买坏尾建筑来解决这些问题！

买房子和买股票是有风险的。" 如果你买了房子，你还得买一套真正的房子。所有这些都是由开发商提供资金的。有些人认为商品房预售制度应该对此负责。

预售制度导致财产的终结？

许多地方出现了破败的建筑，这与预售制度是分不开的，" 他说。诸葛住房搜索数据研究中心的分析师陈晓对中新网说，破败的建筑的出现通常是由于开发商资金不足或陷入经济纠纷、资金链破裂、无法继续建设该项目，并最终导致该项目关闭。

陈晓说：" 虽然商品房预售已经制定了许多法律规范和监管制度，但总的来说，监管审查仍存在漏洞，导致一些开发商利用法律漏洞，非法经营。

2018 年 8 月 25 日，昆明市住房建设局在互联网上回复了业主的留言，根据网上业主的留言，昆明采取了委托银行监管模式，当 "不同幸福之城" 项目申请预售许可证时，预售监管银行是中国工商银行北京路支行。2013 年 4 月，昆明市住房建设局与中国工商银行北京路支行签署了 "商品房预售委托监管协议"，委托中国工商银行北京路支行作为预支资金的监管银行，并指定专人监督该项目的预售。

然而，答复也表明 " 由于小安拆迁公司拒绝遵守协议，预售资金尚未全部存入监管账户，导致项目暂停工作。

据昆明当地媒体报道，"不同幸福之城" 项目开发商昆明小安公司由于管理不善、施工合同纠纷等因素，造成资金链断裂，造成项目停滞，损害业主利益。

对一般不良项目的预售监管确实存在一些问题，其中许多是在文件不完整的情况下开始预售的。" 通泽研究院研究部主任宋宏伟分析说，导致预售资金没有完全进入监管账户，存在非法挪用监管资金、非法集资等问题，应严格执法，在监管层面对这些情况进行严格监督。

预售制度本身不会导致坏结果，因为预售制度不规范，" 他说。中原房地产首席分析师张大维表示。

数据地图：石家庄市的一个角落。中国通讯社记者翟玉佳摄

目前的房屋销售制度是否现实？

他说：" 在一些地方，当局已尝试推广现时的商品房销售。

2018 年 7 月，广东省江门住房建设局发布了 "江门市住房和城乡建设局商品房销售管理办法"( 征求意见稿）。2020 年 3 月 7 日，海南省发布了 "关于建立房地产市场稳定健康发展主体责任制的通知"，要求新建土地建设商品房实行现行的住房销售制度。

然而，在当前的社会经济形势下，目前的房屋销售是不现实的。"张大维认为，" 资本占用、企业债务比率等因素都使得住房企业出售目前的房屋非常不可能。

宋宏伟对中国新闻网说，虽然大部分的破败建筑都是由资金链的问题造成的，但预售制度是有其合理性的。" 否则，发展的速度会放慢，房地产市场的供应压力也会加大，住房企业也会因此受到更大的压力。

陈晓认为，为了防止破败建筑物的出现，政府需要运用行政和财政手段加强预防，加强资金监管，防止开发商挪用资金导致项目结束，同时，我们可以适当增加资金和信贷支持，以解决项目建设问题。

另外，购房者也要吸取教训，不要贪图便宜，在不完整的文件中还是幸运地买了一套房子。" 宋宏伟警告说。

如果你不小心撞到一个糟糕的机尾房怎么办？

一般情况下，在开发商仍有偿还能力的阶段，最好尽快起诉退房。如果开发商离家出走或破产，需要业主联合起来，通过专业律师向法院提起诉讼，与政府、银行等部门协调开发商的资产配置。宋宏伟说。

在买不好尾楼的情况下，不要太惊慌，积极运用法律手段尽量减少损失。"陈晓建议，首先，如果开发商实力可观，可以给开发商一些时间，开发商可以在短时间内筹集资金，完成后续工程，损失可以降到最低。如果要提起公诉，尽量联合更多业主的联合行动，增加起诉成功的可能性。"-

张大维认为，按照目前主流城市的规范，如果按照一定的楼面可以预售，储备建设资金的可能性很小。

一些网友说：" 我希望幸福之城没有别的幸福。