2.55万深圳买了一套房子"出租"！买家一步一步地掉进坑里。

每一位记者，严素静，每一位编辑，陈梦雨，何晓涛。

调解方案是不能接受的，每个家庭都损失了几十万甚至数百万。"对于深圳龙华区官兰观光路红集新都"买房入租"的第三次谈判结果，业主优佳和邻居们说他们不能接受。

关于运营商在谈判前后的表现，尤佳相当挑剔，"8月31日愚弄一次，9月3日再次愚弄，9月8日第三次结果，希望对方是认真的。

谁愿意以数百万美元租一所房子？8月7日，当你和她的邻居看到深圳宏润企业投资有限公司(以下简称宏润成立，运营商)突然在公寓大堂展示了一张"非销售"字条，日期为2019年7月5日，你怒气冲冲地抱怨道。

于佳认为，洪润造假，拒绝出售房屋，同时意识到销售人员的承诺和两年前买下房子时签订的"租赁协议"，远不像她想象的那么简单。

从那时起，鸿济新都的业主就在阳台上组织了"非法销售"、"查收补偿"等权利横幅的展示。

一步一步地以销售的名义进行归纳。

他说："优佳是参与与营办商谈判的业主代表之一。2018年5月，优佳以255万元的总价格购得了一套三房两厅的建筑面积255万平方米，其中首付128万元，其余127万元贷款在10年内还清。尤佳说，当时对方指定的贷款公司中凯TCL智荣科技的年息为12%，远高于目前的按揭利率。

于佳说，她和丈夫在2018年买下这套房子时，由于没有足够的社会保障，他们没有足够的家庭。洪家鑫以无限购买、无限贷款和代租出售的名义与他们签订了一份租赁合同。

优佳向镁提供的租赁合同表明，甲方是为宏润成立的，物业租赁的依据和批准是由中国长安汽车集团深圳投资有限公司（以下简称长安汽车深圳）在宝安区冠兰街拥有土地使用权 50 年的 A924-0165 号。

据 "启新报" 称，红润成立于 2014 年，涵盖房地产开发、物业管理、土方施工、建筑设计与施工等多个领域。

如欲查询有关土地使用权的转让事宜，A 924-0165 为商业服务设施用地，可兴建多个零售、饮食业及酒店业。

然而，建在 A 924-0165 地块上的鸿济新都的产权性质既不是小产权，也不是洪本商业公寓。与小产权相比，宏基鑫拥有四份证书："建设用地规划许可证"、"建设项目规划许可证"、"建设项目建设许可证" 和 "国有土地使用证书"，但与普通商业公寓相比，"销售许可证" 较少 "。

至于当时为何签订租约，友佳表示，一方面是销售人员当时答应出售，另一方面是在鸿基新都销售处看到了 "销售" 这个词，并在网上宣传。

而优佳认为，洪润创造了变相出售商品房的确认，是深圳市国土资源委员会龙华管理局于 2018 年 5 月发布的 "行政处罚决定"。

龙华管理局在关于行政处罚的书面决定中认为，从 "单价 21741 元 / 平方米（或 19926 元 / 平方米）( 或 19926 元 / 平方米、20123 元 / 平方米、22625 元 / 平方米、20066 元等）"、"一次性付款、分期付款、贷款支付"、20 年的物业租赁期限，相应协议和材料的内容和目的，充分体现了房地产买卖的内容和目的，可以得出结论，红润变相创造了商品房的实际销售。

随后，公司将收到的全部款项退还给五位 "承租人"，并处以 500000 元罚款。

然而，在公众对红集新都 100 多名业主的权利发表意见的时候，一些经纪人仍然告诉买家，该项目正在出售，这是又一个证据，说明优佳认为洪润已经变相出售了商品房。

在回应友佳和他的邻居关于买房和租房的说法时，洪润说，当时有人口头告知，这笔款项只用于使用权和租房权，目前正在积极解决。

开发商承诺不抵押或转让

事件发生后，余佳曾三次与洪润一起穿过前后沟，其中也发生了一些令人不快的事情。这一次，洪润提供了两种解决方案，一是优佳和其他用户继续拥有使用权，而长安汽车深圳和红润都承诺不抵押或转让，但优佳和他的邻居们都不满意。

优佳向镁公司提供的最新协调信息表明，长安汽车深圳公司承诺并保证：深圳长安公司拥有 A 924-0165 地块使用权。根据长安深圳公司与洪润签订的 "长安汽车培训中心与商务公寓项目" 的合同，宏润公司在建设和运营期间投资、建造、管理和经营宏济新都商务大厦，拥有项目的唯一、专属、独立的建设权、经营权和经营权及收益权。在施工和运营期间。长安深圳公司不会转让，按揭红集新都 X 大厦 XX 号。

同时，洪润创建承诺和担保：洪润创建并签署宏济新都 X 大厦 XX 楼 "深圳物业租赁合同"20 年后，按照合同规定使用该物业的权利 -- 免租至 2059 年 1 月 1 日。在上述使用期间，红润将不会转让，按揭红集新都 X 大厦 XX 楼。深圳物业租赁合同 " 规定的使用权的所有权利和义务，可以按照合同条款转让、继承、继承。

至于 2059 年到期后如何处理，深圳长安汽车和宏润表示，届时将按照法律规定处理。

即使有承诺，风险仍然很高，" 一位市场人士对镁说。一般来说，没有房产证的公寓不能分成小户型出售，通常采用以租换售的折中方式还钱，但这种房产的风险只是一张大卡，财产不能以自己的名义登记，将来可能被业主用作抵押，或者债务纠纷变成不良资产来处理。

在现实中，只有一张大卡，所有者使用它们作为抵押品或由于债务纠纷变成不良资产而被处置的情况并不少见。"据" 每日经济新闻 "报道，成龙在北京的两处上楼都是成龙和他的家人居住和使用的，但由于种种原因，中国太平洋成龙已经十多年没有办理正常手续，该房产仍以开发商的名义出售，而且由于其债务纠纷，" 成龙的豪宅 " 也已成为处置的资产之一。

余佳将案件转载到社交平台上，而她拒绝签署承诺书的原因之一是，她认为自己的房子将来也有被 "处置" 的危险。

每个家庭几十万或数百万美元。

鸿润创建的第二个计划是要求你佳等支付实际占用租金，结清贷款，恢复房屋的原有外观并结账。

 根据调解协议，如果用户选择不继续履行原合同，并希望单方面终止原合同，则用户应按照原合同规定的租金标准（实际占用天数 = 原合同总金额 /20/365* 实际占用天数）支付房屋租金；用户应结清与租赁房屋有关的所有欠款（包括银行贷款），并出示相关结算凭证和收据，以恢复房屋原貌。如发现房屋未按原貌恢复，经营者应向使用者收取每平方米 800 元（按建筑面积计算），以恢复原貌。装修费直接从退还的剩余租金中扣除。

但没有多少时间让友佳和邻居谈判，如果他们同意调解计划，他们必须在 2020 年 9 月 28 日前到运营商那里去。如果你贾樟柯等人不同意接受上述提议，无法达成调解，应按照相关合同协议和法律规定处理。

尤加认为对方越来越不真诚，这个计划不能被接受。"每个家庭都损失了几十万或数百万，现在该由业主来承担后果了。" 根据经营者的逻辑，出租贷款，对外人说，真是可笑。

对于优佳等一百多名业主的购房和出租，龙华区房屋建设局答复说，根据现有的证据，不能证明洪润非法出售，但已经谈过洪润的成立，并要求其依法租赁。

出租出售不受法律保护

上一次租金销售引起市场的关注还是三年前，这套长租公寓正处于风暴的高峰期，中兴深圳人才公寓涉及到租赁和销售，价格从 3000 元 / 平方米涨到了 25000 元 / 平方米，在媒体报道后，深圳住房建设局有关部门对此不满，并要求予以纠正。

事实上，深圳长期以来一直以出租方式出售，具体的经营过程是一个项目只有一张大产权证，分拆出售，然后与开发商签订 20 年或 50 年的租赁协议，"房屋资金" 又称租赁一次性或分期付款。

上述市场人士表示，目前，深圳等租房销售项目也很普遍，最近开业的中介、刷微信时刻的一家房地产公司出售龙华项目就是其中之一。

本质上，该产品本身没有财务属性，在市场流动性很差的情况下，优佳现在认为，"洪集新都买了房子租房，没有程度、没有分，甚至它的安全也不如小产权房那么安全。" 她和邻居的集体诉求是要退房。

不要贪得无厌，听虚假的宣传。" 一位不愿透露姓名的政府官员告诉镁，不要只听开发商和销售人员的话，还要看项目在买房前是否完成。此外，如果真的需要长期租金，一次性支付租金不应超过三年，押金不应超过三个月的租金。

上海秦炳律师事务所董事许滨认为，租赁出售或签订内部交易协议不受法律保护。租赁合同实质上是购买合同，而不是租赁合同，但这五种证书并不都能使合同失效。根据法律，开发商应承担不超过购买金额两倍的惩罚性赔偿，同时赔偿买方因房价上涨而增加的价值以及银行的利息损失。